Покупка участка

Не смотря на то, что раздел называется “Строим свой дом”, мы решили рассказать вам о покупке участка. Ведь какой может быть дом без участка? О том как выбрать участок под свои потребности, вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Предположим, что вы уже выбрали, а как его купить?

Вашим первым шагом должен стать, не звонок продавцу, и не осмотр участка. Ваш первый шаг, это спокойно взять листочек, ручку, и написать список интересующих вас вопросов. Что точно должно быть в списке:

  1. Коммуникации. Наличие коммуникаций по границе еще не означает, что вы точно сможете к ним законно подключиться. Подробнее эту тему мы рассмотри м в статье: Подключение к коммуникациям
  2. Подъезд к участку. Наличие дороги, еще не означает, что её чистят зимой, а весной и осенью она не превращается в кашу. Определиться с дорогой, вам просто необходимо, так как именно вам по ней ездить на работу,  по магазинам, отвозить детей в школу
  3. Соседи. Иногда даже самый лучшее предложение могут испортить  соседи алкаши или неблагополучная семья. Но скорее всего вы узнаете это при осмотре.
  4. Наличие документов по списку:
  • Свидетельство о праве собственности на землю
  • Кадастровый план ( паспорт) участка
  • Документ, согласно которому нынешний хозяин стал собственником участка
  1. Необходимо поинтересоваться о приложенных к  свидетельству о собственности документах. Так называемых документах основаниях, т.к. они понадобятся вам при совершении сделки
  2. Необходимо поинтересоваться историей появления участка
  3. Отсуцтвие задолженностей и ограничений на право собственности

Если все ответы продавца вас устраивают, договариваемся о встрече.

Думаю, что ваша первая встреча с продавцом и осмотр участка будут совмещены. Так, что давайте посмотрим на, что стоит обратить внимание при осмотре участка.

Покупка участка

Первое это конечно ландшафт. От ровности вашего участка зависит, что можно на нем построить и как расположить.  Поинтересуйтесь, уровнем залегания грунтовых вод, это вам точно пригодиться. Если рядом есть водоем, уточните не затапливает ли участок по весне.  Обратите внимание на дорогу, и теперь уже точно вы сможете посмотреть если не на самих ваших будущих соседей, то хотя бы их дома и сделать первые выводы.  И главное, если вы уже определились с тем какой дом будете строить прикиньте сразу, как его расположить.

Если вас все устроило, то переходим к следующей фазе. Непосредственно покупка.  Только мы пойдем на маленькую хитрость. Не сразу будем отдавать задаток, назначать место и время сделки, а сославшись на занятость, на отсуцвие в течении 2-3 дней нужной суммы на руках, ну и т.д. выиграем чуть-чуть времени. Хозяин уехал? Прекрасно, самое время поговорить с соседями. Сельская местность славиться тем, что ничего тут от людей не утаишь, и если есть какие ни будь подводные камни, то вы их найдёте. Заодно самих соседей изучите.

Про задаток. Часто, продавец по разным причинам просит оставить задаток. Но как это сделать, что бы не остаться потом без участка и без денег? Первое, если вы покупаете участок у какой ни будь ООО “Рога и копыта” то помните, уставной капитал таких фирм как правило 15-20 тысяч рублей, что и рядом не стоит с той суммой которую вы планируете потратить. Да и сама фирма как правило ни чем не владеет , а выступает посредником, т.е. не несет никакой ответственности. Поэтому никогда таким фирмам до завершения сделки деньги не давайте! Как узнать, что фирма “Рога и копыта”? Очень просто, запросите у них пакет документов на участок и почитайте отзывы в интернете. Если, фирма предоставила вам документы, или вы имеете дело с частником, то задаток можно и внести. Так вы сами будете знать, что участок, скорее всего уже ни кто кроме вас не купит, а ваши планы не рухнут. Средний задаток на сегодня составляет от 30 до 50 тысяч рублей. Этой суммы вполне достаточно. Просят дольше, стоит задуматься! Что делать при передаче задатка? Составить двусторонний договор, со всеми данными и паспортными данными, бланк которого легко найти в интернете.

Покупка участка

Кстати потратьте немного денег и на всякий случай посетите юриста и еще раз проверьте участок. Доступ к базе у юристов как правило есть.

Пришло счастливое время когда вы расстанетесь со своими деньгами, а владелец с участком. Если есть сомнения, еще не поздно все ещё раз пересмотреть. Сомнений нет?  Тогда поехали.  В принципе договор подписать вы можете сидя на бревне посреди того самого участка, но стоит ли? Если речь идет о незначительных  для вас суммах, а самим вам хочется потом побегать в Росреестр то можно и так. Но лучше сделать это у юриста. Юрист проверит  правильность составления договора, и сам сообщит в Росреестр об сделке. Дело в том, что 7 мая 2010 года нотариат и Росреест подписали совместный договор №1, согласно которому оформленная нотариусом сделка регистрируется в течении 3-х дней.

Ну вот и всё, после получения всех необходимых документов,  участок ваш. 

Полезное видео: