Главная » 2015 » Июнь » 4 » Как можно уменьшить налог на землю?
20:01
Как можно уменьшить налог на землю?

Как уменьшить налог на землю

В прошлом году плательщики земельного налога были неприятно удивлены – сумма, которую они должны уплатить государству, резко возросла. Полагая, что если уж государственными органами налог начислен – бороться с этим бесполезно, очень многие смирились с новой суммой. А между прочим, зря. Уменьшить налог можно, и весьма существенно. Почему изменился налог? Увеличение земельного налога произошло потому, что теперь он начисляется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая вступила в силу с 1 января 2014 года. Каким образом она устанавливалась – великая тайна; по моему скромному мнению, зачастую, если не всегда, вообще произвольно. Быстро и достоверно узнать кадастровую стоимость своего земельного участка можно на сайте Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям. 4 миллиона вместо 37-ми миллионов рублей На помощь гражданам в этой ситуации приходит Земельный кодекс, который в 66-ой статье указывает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Могу заверить читателя, что новая кадастровая стоимость всегда выше рыночной, и почти всегда – весьма значительно выше. Чтобы не быть голословным, скажу, что собственники некоторых земельных участков в Березниках смогли добиться уменьшения кадастровой стоимости на 82 %, но самой впечатляющей является ситуация жителя Березников, добившегося снижения стоимости с 37 млн. 765 тыс. руб. до 4 млн. 880 тыс. руб., или на 87 %!!! Специалисты регионального Росреестра говорят, что это рекордный показатель в Пермском крае. Таким образом, задача для не желающего платить чрезмерный налог сводится к установлению рыночной стоимости своего земельного участка и оспариванию на её основании стоимости кадастровой. В этом процессе есть много нюансов, которые, к сожалению, в рамках относительно небольшой по объёму газетной статьи мне осветить не удастся. Но основные моменты я постараюсь до читателя довести. Качество оценки влияет на результат Итак, оспорить установленную для вашего участка кадастровую стоимость возможно двумя путями: путём её обжалования в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра , либо путём подачи соответствующего заявления в суд. В первом случае необходимо будет провести независимую оценку вашего земельного участка с составлением отчёта о его рыночной стоимости. Эту процедуру проводят профессиональные оценочные компании, которые представлены и в Березниках (указывать конкретные наименования, делая им рекламу, не буду, информацию вы можете найти в рекламных газетах и Интернете). В этом вопросе очень важна квалификация оценщика, так как от качества оценочного отчета зависит то, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем. Если обоснование рыночной цены будет представлено в отчете некорректно, то в пересмотре стоимости земельного участка будет отказано. Оценка земельных участков вообще является одной из самых сложных, так как есть много нюансов, которые влияют на определение итоговой стоимости (например, возможное наличие на земельном участке различных обременений, санитарно–защитных зон и пр.). Квалификацию оценщика определить достаточно легко. Он работает в компании, которая уже зарекомендовала себя (ищите упоминания о ней в Интернете), стоимость услуг в сравнении с другими предполагает именно качественное их оказание (хороший отчет не может стоить дёшево). Зато наличие качественного оценочного отчета об определении рыночной стоимости практически гарантирует то, что кадастровая стоимость будет пересмотрена, а значит, ваш земельный налог уменьшится, и это не только окупит затраты на услуги оценщика, но и позволит в будущем сэкономить значительные средства. Пошаговая инструкция Итак, если вы решились оспаривать кадастровую стоимость в комиссии, алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Заказать стандартный отчет о рыночной стоимости Вашего земельного участка по каждому кадастровому номеру квалифицированному оценщику. Учтите, что если отклонение рыночной стоимости от кадастровой составит более 30%, то оценочный отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу на экспертном Совете саморегулируемой организации оценщиков в Перми.

2. Полученный оценочный отчет об определении рыночной стоимости земельного участка необходимо предоставить в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, приложив также:

— соответствующее заявление о пересмотре определения кадастровой стоимости,

— кадастровую справку на объект недвижимости  — нотариально заверенный документ, подтверждающий ваше право собственности или пользования земельным участком. Куда обращаться Документы можно представить:

— лично в Управление Росреестра

— либо отправить почтой Если вы решили обращаться в суд, а не в комиссию, то вы также можете перед обращением провести оценку участка и предоставить отчёт суду, однако не обязаны это делать. В таком случае экспертизу в рамках процесса назначит суд, но понести расходы на её проведение всё равно придётся вам.

Куда же лучше обращаться – в комиссию или в суд? По опыту, я бы рекомендовал сначала подавать заявление в комиссию, поскольку ошибки в поданных в комиссию документах исправимы в 99 % случаев, в отличие от суда, где значение ошибки вырастает до критичного без возможности исправления, при этом время от подачи заявления в комиссию до получения решения существенно меньше, около 2-х месяцев, нежели обращение в суд, где время прохождения двух инстанций (1-й инстанции и апелляции) может быть более полугода. Оцениваем выгоду Хочу развеять бытующее заблуждение, что в комиссии правды не добьёшься, и она почти не выносит решений в пользу граждан. Напротив, как показывает практика, решения о пересмотре кадастровой стоимости комиссия принимает более, чем в половине случаев. И, наверное, самый важный вопрос, который давно созрел у вас, пока вы читали статью: сколько стоит проведение оценки? Не углубляясь в подробности, из чего складывается эта сумма, скажу, что она зависит от площади оцениваемого участка и ряда других факторов и составит в среднем от 10 до 20 тысяч рублей. Да, это весьма немало, и каждому землевладельцу стоит посчитать, насколько экономически целесообразно для него проведение такой оценки. Однако при этом надо учесть, что следующая государственная оценка кадастровой стоимости пройдёт не раньше 1.01.2017 г. Достаточно несложно посчитать, сколько вы выплатите за это время в виде земельного налога – и в этом случае, вполне возможно, указанная сумма не покажется вам такой уж запредельной. И последнее немаловажное замечание, относящееся к владельцам земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Ставка налога в этом случае столь невелика (не выше 0,3 % от кадастровой стоимости), что, как правило, ввязываться в процедуру проведения оценки рыночной стоимости участка даже при явно завышенной кадастровой стоимости просто экономически нецелесообразно – тут вы точно больше потеряете на оценке, чем выиграете в результате снижения налога.

Просмотров: 767 | Добавил: Pashka | Теги: Как уменьшить налог на землю | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar